103 Avenue CINQUANTENAIRE · Brigham
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 152,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 269 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561167479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
46090561167479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 68 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 145 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 171 $ Poids 45 % |
| 2 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 559 637 $ Poids 37 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 511 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 373 226 $ Poids 27 % |
| 4 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 822 $ Poids 4 % |
| 5 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 487 153 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 614 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 592 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 801 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.