104 Avenue BARON · Brigham
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 2 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561178754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
46090561178754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 70 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 453 123 $ Poids 4 % |
| 2 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 323 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 409 715 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 356 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +34 508 $ | 402 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 597 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 213 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 470 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue Guay, Brigham 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 924 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 489 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 514 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 490 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.