104 Avenue PINS · Brigham
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 185,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561220580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
93771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
46090561220580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 73 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Gaudreau, Brigham 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 933 $/m²) 200,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 648 786 $ Poids 21 % |
| 2 | 110, chemin Lawrence, Brigham 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 779 $/m²) 191,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 628 $ Poids 9 % |
| 3 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 045 $ Poids 0 % |
| 4 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 490 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 620 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 653 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 2211, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 441 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.