283-285 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 205,6 m² · constr. 1847 · terrain 1 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561220738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
46090561220738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 47 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Gaudreau, Brigham 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 933 $/m²) 200,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 052 $ Poids 23 % |
| 2 | 110, chemin Lawrence, Brigham 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 779 $/m²) 191,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 865 $ Poids 10 % |
| 3 | 200, chemin Brookport, Brigham 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 968 $/m²) 235,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 747 $ Poids 5 % |
| 4 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 517 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 305 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 653 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −61 554 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.