294 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 270,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561221748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
46090561221748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 77 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin Gordon, Brigham 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 584 $/m²) 274,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 746 $ Poids 8 % |
| 2 | 200, chemin Brookport, Brigham 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 968 $/m²) 235,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 822 657 $ Poids 5 % |
| 3 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 356 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 862 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.