117 Avenue CEDRES · Brigham
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 151,4 m² · constr. 1926 · terrain 2 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,8 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 165 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561222163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
46090561222163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 36 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 528 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 365 $ Poids 47 % |
| 2 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 074 $ Poids 43 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 405 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 317 790 $ Poids 30 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 993 $ Poids 23 % |
| 5 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 748 $ Poids 3 % |
| 6 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 590 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 469 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.