115 Avenue CEDRES · Brigham
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 209 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561222565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
46090561222565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 69 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 733 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 539 827 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 423 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 549 m · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 473 $ Poids 40 % |
| 5 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 243 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 339 738 $ Poids 40 % |
| 6 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 569 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 465 396 $ Poids 37 % |
| 7 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 515 884 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 269 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 154 389 $ Poids 26 % |
| 9 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 991 m · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 119 762 $ Poids 19 % |
| 10 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 898 $ Poids 2 % |
| 11 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 675 $ Poids 2 % |
| 12 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 468 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.