113 Avenue CEDRES · Brigham
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 124,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561222867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
46090561222867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 65 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 596 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 515 563 $ Poids 74 % |
| 2 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 696 $ Poids 64 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 456 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 343 431 $ Poids 39 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 970 $ Poids 35 % |
| 5 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 675 $ Poids 3 % |
| 7 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 854 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 566 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 949 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 535 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 360 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.