291 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 186,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561230149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
46090561230149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 85 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Gaudreau, Brigham 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 933 $/m²) 200,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 650 986 $ Poids 20 % |
| 2 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 492 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 290 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 540 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 622 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 656 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 2211, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 441 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 374 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.