298 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 261,1 m² · constr. 1800 · terrain 4 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561232121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
46090561232121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 83 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin Gordon, Brigham 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 584 $/m²) 274,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 086 $ Poids 8 % |
| 2 | 200, chemin Brookport, Brigham 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 968 $/m²) 235,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 808 113 $ Poids 6 % |
| 3 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 847 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 348 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.