104-106 Avenue CEDRES · Brigham
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 230 m² · constr. 1935 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561232238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
46090561232238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 69 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Gaudreau, Brigham 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 933 $/m²) 200,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 714 638 $ Poids 17 % |
| 2 | 200, chemin Brookport, Brigham 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 968 $/m²) 235,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 761 958 $ Poids 7 % |
| 3 | 153, chemin Gordon, Brigham 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 584 $/m²) 274,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −57 875 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 909 $ Poids 5 % |
| 4 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 550 328 $ Poids 0 % |
| 5 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +83 415 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 324 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +70 206 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 692 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 2211, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 441 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.