314 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 149,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561243435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
46090561243435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 36 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 352 $ Poids 46 % |
| 2 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 500 481 $ Poids 43 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 596 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 337 099 $ Poids 29 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 353 574 $ Poids 25 % |
| 5 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 131 $ Poids 2 % |
| 6 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 328 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 547 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 340 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 518 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.