320 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 110,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561243859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
46090561243859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 68 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 791 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 560 567 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 419 m · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 571 435 $ Poids 54 % |
| 3 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 215 700 $ Poids 53 % |
| 4 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 833 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 644 $ Poids 48 % |
| 5 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 733 $ Poids 42 % |
| 6 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 377 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 350 144 $ Poids 30 % |
| 7 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 533 608 $ Poids 27 % |
| 8 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 824 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 478 496 $ Poids 25 % |
| 9 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 339 973 $ Poids 23 % |
| 10 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 659 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 324 849 $ Poids 21 % |
| 11 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 400 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 158 852 $ Poids 20 % |
| 12 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 922 m · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 123 241 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.