319 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 119,8 m² · constr. 2023 · terrain 9 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 433,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561252210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
46090561252210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 69 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 794 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 570 $ Poids 64 % |
| 2 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 329 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 586 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 651 622 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 222 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 241 $ Poids 34 % |
| 5 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 553 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 338 968 $ Poids 34 % |
| 6 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 611 426 $ Poids 22 % |
| 7 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 311 $ Poids 3 % |
| 8 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 571 $ Poids 2 % |
| 9 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.