121 Avenue NOYERS · Brigham
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 125 m² · constr. 1970 · terrain 7 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 058,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561260111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
46090561260111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 72 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 401 $ Poids 69 % |
| 2 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 802 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 509 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +8 097 $ | 325 472 $ Poids 38 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 340 959 $ Poids 37 % |
| 5 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 115 $ Poids 4 % |
| 6 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 097 $ Poids 3 % |
| 7 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 525 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 333 736 $ Poids 1 % |
| 11 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 405 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 495 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.