340 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 102,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561275048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
46090561275048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 48 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 973 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 504 925 $ Poids 61 % |
| 2 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 755 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 973 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 486 056 $ Poids 27 % |
| 4 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 412 200 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 979 m · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 118 793 $ Poids 21 % |
| 6 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 866 $ Poids 1 % |
| 7 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 294 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −29 332 $ | 347 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Guay, Brigham 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 924 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.