109 Rue LABRECQUE · Brigham
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 110,6 m² · constr. 1999 · terrain 13 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 500 m²
Frontage
154,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 290 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
571108542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
46090571108542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 83 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 479 179 $ Poids 1 % |
| 2 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 566 075 $ Poids 1 % |
| 3 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 530 381 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 535 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −46 214 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 750 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 575 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.