1480 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
122 100 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 56,2 m² · constr. 1960 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 62 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581534024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
46090581534024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 1 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 558 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 878 $ Poids 53 % |
| 2 | 1480, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-08-30 · 4 m · Vendu 128 000 $ (2 278 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 445 $ Poids 37 % |
| 3 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 558 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 751 $ Poids 32 % |
| 4 | 213, chemin Aurèle, Brigham 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 128 $/m²) 66,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 419 $ Poids 19 % |
| 5 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 852 m · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 145 980 $ Poids 14 % |
| 6 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 382 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 268 204 $ Poids 7 % |
| 7 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 546 m · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 637 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.