425 Rue BESNER · Brigham
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 9 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 876,2 m²
Frontage
206,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581573846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
46090581573846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 53 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-05-16 · 395 m · Vendu 443 000 $ (4 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 459 484 $ Poids 54 % |
| 2 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 290 m · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 331 012 $ Poids 38 % |
| 3 | 122, rue Roberge, Brigham 2024-09-03 · 993 m · Vendu 401 000 $ (3 427 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 443 531 $ Poids 24 % |
| 4 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 573 224 $ Poids 22 % |
| 5 | 315, chemin Daigneault, Brigham 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 254 500 $ (2 339 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 311 267 $ Poids 8 % |
| 6 | 251, Rue Grégoire, Bromont 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 896 $/m²) 133,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 715 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 589 144 $ Poids 6 % |
| 7 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 031 $ Poids 6 % |
| 8 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 408 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 550 516 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, rue des Hirondelles, Brigham 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 815 $ Poids 2 % |
| 11 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 702 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.