1416 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 200,1 m² · constr. 1940 · terrain 6 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 774,5 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581581958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
46090581581958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 84 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 91 m · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +81 995 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 791 801 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, rue Patenaude, Bromont 2025-05-09 · 944 m · Vendu 299 588 $ (1 337 $/m²) 224 m² · constr. 1876 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +29 959 $ | 340 336 $ Poids 35 % |
| 3 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 826 $ Poids 26 % |
| 4 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 510 212 $ Poids 7 % |
| 5 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +95 940 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 942 081 $ Poids 7 % |
| 6 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −50 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 524 $ Poids 3 % |
| 7 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 380 788 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.