424 Rue BESNER · Brigham
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 71,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581583120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
46090581583120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±235.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 23 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 189 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 189 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 139 $ Poids 49 % |
| 3 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 281 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 336 216 $ Poids 29 % |
| 4 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 323 m · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 914 $ Poids 27 % |
| 5 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 11 m · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 347 $ Poids 24 % |
| 6 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 462 m · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 484 245 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.