1438 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 89 m² · constr. 1957 · terrain 1 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581583760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
46090581583760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 40 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-04-22 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 63 % |
| 2 | 1462, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-05-16 · 501 m · Vendu 443 000 $ (4 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 405 434 $ Poids 36 % |
| 3 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 418 m · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 460 650 $ Poids 28 % |
| 4 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 210 $ Poids 27 % |
| 5 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 316 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 325 230 $ Poids 17 % |
| 6 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 369 884 $ Poids 16 % |
| 7 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 46 m · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 421 262 $ Poids 13 % |
| 8 | 32, rue Dion, Bromont 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 062 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 116 203 $ Poids 10 % |
| 9 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 014 $ Poids 7 % |
| 10 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 350 982 $ Poids 5 % |
| 11 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 482 938 $ Poids 4 % |
| 12 | 107, rue des Hirondelles, Brigham 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 310 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.