426 Rue BESNER · Brigham
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581583874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
46090581583874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 66 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-05-16 · 485 m · Vendu 443 000 $ (4 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 722 $ Poids 55 % |
| 2 | 1438, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-04-22 · 41 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 402 196 $ Poids 55 % |
| 3 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 825 $ Poids 26 % |
| 4 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 444 m · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 472 614 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 373 978 $ Poids 21 % |
| 6 | 122, rue Roberge, Brigham 2024-09-03 · 923 m · Vendu 401 000 $ (3 427 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 412 $ Poids 14 % |
| 7 | 32, rue Dion, Bromont 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 062 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 117 359 $ Poids 13 % |
| 8 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 771 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 507 054 $ Poids 4 % |
| 11 | 107, rue des Hirondelles, Brigham 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 620 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.