428 Rue BESNER · Brigham
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 73,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581583967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
46090581583967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±228.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 28 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 117 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 81 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 117 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 89 806 $ Poids 47 % |
| 3 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 277 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 645 $ Poids 29 % |
| 4 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 319 m · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 156 293 $ Poids 25 % |
| 5 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 94 m · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 585 $ Poids 24 % |
| 6 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 463 m · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 939 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.