438 Rue BESNER · Brigham
Valeur estimée
120 700 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 65,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 90 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581584589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
46090581584589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −83 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 1 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 2 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 2 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 57 % |
| 3 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 431 m · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 154 999 $ Poids 28 % |
| 4 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 192 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 285 335 $ Poids 24 % |
| 5 | 1480, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-08-30 · 554 m · Vendu 128 000 $ (2 278 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 922 $ Poids 23 % |
| 6 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 182 m · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 130 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.