434 Rue BESNER · Brigham
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581584945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
46090581584945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 46 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-05-16 · 459 m · Vendu 443 000 $ (4 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 465 207 $ Poids 50 % |
| 2 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 297 m · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 332 680 $ Poids 43 % |
| 3 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 508 $ Poids 30 % |
| 4 | 122, rue Roberge, Brigham 2024-09-03 · 851 m · Vendu 401 000 $ (3 427 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 446 153 $ Poids 27 % |
| 5 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 430 360 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, rue Dion, Bromont 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 062 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 133 273 $ Poids 9 % |
| 7 | 251, Rue Grégoire, Bromont 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 896 $/m²) 133,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 715 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 591 809 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.