1410 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 163 m² · constr. 2024 · terrain 6 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 447,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 53 700 $ +1046.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581591396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
46090581591396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 95 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 50 m · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 785 759 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 865 119 $ Poids 44 % |
| 3 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 540 m · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 431 086 $ Poids 29 % |
| 4 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 595 m · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 571 802 $ Poids 23 % |
| 5 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 770 378 $ Poids 21 % |
| 6 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 753 $ Poids 19 % |
| 7 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +69 453 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 842 $ Poids 19 % |
| 8 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 919 114 $ Poids 18 % |
| 9 | 440, Rue Besner, Brigham 2024-03-13 · 359 m · Vendu 366 000 $ (2 547 $/m²) 143,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 117 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 524 295 $ Poids 16 % |
| 10 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 964 457 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, Rue Henri, Brigham 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 550 $/m²) 148,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 325 344 $ Poids 11 % |
| 12 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.