338 Chemin GREGOIRE · Brigham
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 167,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581674251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
46090581674251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 81 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 416 m · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 107 $ Poids 67 % |
| 2 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 838 m · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 687 844 $ Poids 44 % |
| 3 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 301 $ Poids 33 % |
| 4 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 739 998 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 444 $ Poids 12 % |
| 6 | 440, Rue Besner, Brigham 2024-03-13 · 916 m · Vendu 366 000 $ (2 547 $/m²) 143,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 117 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 509 641 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, Rue Henri, Brigham 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 550 $/m²) 148,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 312 576 $ Poids 10 % |
| 8 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −8 538 $ | 526 810 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.