100 Chemin FORDYCE · Brigham
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 129,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 652,1 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590979930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
46090590979930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 61 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 522 m · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 546 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 012 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 573 m · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 348 889 $ Poids 55 % |
| 4 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 850 m · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 024 $ Poids 49 % |
| 5 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 082 $ Poids 32 % |
| 6 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 546 659 $ Poids 23 % |
| 7 | 103, rue Guay, Brigham 2024-07-02 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 924 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 521 276 $ Poids 19 % |
| 8 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 499 050 $ Poids 19 % |
| 9 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 721 605 $ Poids 6 % |
| 10 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 532 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 412 $ Poids 4 % |
| 12 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 416 854 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.