104 Rue POTHIER · Brigham
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591022069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
46090591022069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 52 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 440 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 199 735 $ Poids 4 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +10 393 $ | 205 386 $ Poids 0 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 198 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 425 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 446 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 487 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 418 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 415 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 478 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 642 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.