118 Rue GUAY · Brigham
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,3 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591043086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
46090591043086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±109.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 44 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +896 $ | 195 511 $ Poids 4 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 201 005 $ Poids 0 % |
| 3 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 416 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 197 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 124 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 475 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 406 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −53 090 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 627 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.