115 Rue GUAY · Brigham
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 130,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591043590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
46090591043590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 70 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 504 323 $ Poids 8 % |
| 2 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 537 160 $ Poids 2 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 222 355 $ Poids 0 % |
| 4 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 68 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +7 558 $ | 231 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 230 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 552 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 726 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.