102 Rue GUAY · Brigham
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 88,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591063658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
46090591063658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±110.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 29 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −3 584 $ | 183 449 $ Poids 5 % |
| 2 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 215 $ Poids 0 % |
| 3 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 410 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 355 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.