116 Chemin FORDYCE · Brigham
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591071731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
46090591071731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 69 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 372 m · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 310 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 208 m · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +20 705 $ | 394 792 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 342 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 398 281 $ Poids 49 % |
| 5 | 103, rue Guay, Brigham 2024-07-02 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 924 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 473 659 $ Poids 28 % |
| 6 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 579 002 $ Poids 27 % |
| 7 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −12 046 $ | 207 461 $ Poids 19 % |
| 8 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge −9 914 $ | 495 147 $ Poids 16 % |
| 9 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 202 658 $ Poids 10 % |
| 10 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 446 816 $ Poids 9 % |
| 11 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 526 132 $ Poids 5 % |
| 12 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 589 459 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.