513 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 115,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591300687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
46090591300687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 54 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 508 502 $ Poids 58 % |
| 2 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 627 $ Poids 36 % |
| 3 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 977 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 334 755 $ Poids 31 % |
| 4 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 361 317 $ Poids 30 % |
| 5 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 601 $ Poids 27 % |
| 6 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 553 696 $ Poids 22 % |
| 7 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 284 930 $ Poids 19 % |
| 8 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 364 756 $ Poids 15 % |
| 9 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 448 439 $ Poids 14 % |
| 10 | 605, Avenue des Érables, Brigham 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 378 740 $ (3 970 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 707 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 523 893 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 395 220 $ Poids 7 % |
| 12 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 169 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.