256 Chemin FORDYCE · Brigham
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 115,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591382600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
46090591382600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 59 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 734 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 182 $ Poids 77 % |
| 2 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 43 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 965 $ Poids 67 % |
| 4 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 458 837 $ Poids 47 % |
| 5 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 341 174 $ Poids 46 % |
| 6 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 047 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 688 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 290 690 $ Poids 42 % |
| 8 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 447 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 552 636 $ Poids 41 % |
| 9 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 371 837 $ Poids 33 % |
| 10 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 457 576 $ Poids 23 % |
| 11 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 706 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 402 187 $ Poids 16 % |
| 12 | 605, Avenue des Érables, Brigham 2024-04-02 · 264 m · Vendu 378 740 $ (3 970 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 707 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +24 618 $ | 532 567 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.