104 Rue BOISCHATEL · Brigham
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 161,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591383078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
46090591383078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 73 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 205 m · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 497 541 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 733 $ Poids 27 % |
| 3 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 746 m · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 387 240 $ Poids 21 % |
| 4 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 489 $ Poids 18 % |
| 5 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 432 $ Poids 17 % |
| 6 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 998 $ Poids 16 % |
| 7 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 446 $ Poids 14 % |
| 8 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 981 $ Poids 10 % |
| 9 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 524 368 $ Poids 10 % |
| 10 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 282 $ Poids 9 % |
| 11 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 848 779 $ Poids 9 % |
| 12 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 817 797 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.