263 Chemin FORDYCE · Brigham
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 110,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591384921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
46090591384921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 69 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 492 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 311 541 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 350 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 949 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 219 $ Poids 58 % |
| 5 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 829 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 461 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 540 975 $ Poids 48 % |
| 7 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 643 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 276 710 $ Poids 47 % |
| 8 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 619 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 353 630 $ Poids 42 % |
| 9 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 326 524 $ Poids 41 % |
| 10 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 790 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 220 211 $ Poids 31 % |
| 11 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 619 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 384 273 $ Poids 21 % |
| 12 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 361 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 192 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.