596 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 116,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591391496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
46090591391496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 66 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 353 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 119 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 556 495 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 394 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 022 $ Poids 47 % |
| 5 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 312 $ Poids 46 % |
| 6 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 211 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 614 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 309 825 $ Poids 43 % |
| 8 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 366 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 556 346 $ Poids 40 % |
| 9 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 069 $ Poids 24 % |
| 10 | 605, Avenue des Érables, Brigham 2024-04-02 · 176 m · Vendu 378 740 $ (3 970 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 707 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +37 874 $ | 548 602 $ Poids 14 % |
| 11 | 112, rue Chantal, Brigham 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 192 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 268 767 $ Poids 11 % |
| 12 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 518 679 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.