598 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 90,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591391926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
46090591391926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 58 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 460 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 849 m · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 362 519 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 704 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 317 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 549 m · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 206 707 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 292 518 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 410 264 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 569 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 261 351 $ Poids 36 % |
| 10 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 605 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 361 717 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, rue Lacroix, Brigham 2024-10-02 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 448 $/m²) 81,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 365 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, Francine, Brigham 2024-09-16 · 800 m · Vendu 293 500 $ (3 254 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 213 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 327 111 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.