260 Chemin FORDYCE · Brigham
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,4 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591393100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
46090591393100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 74 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 366 563 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 997 m · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 331 503 $ Poids 50 % |
| 5 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 456 082 $ Poids 48 % |
| 6 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 339 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 624 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 288 846 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 409 m · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 551 311 $ Poids 43 % |
| 9 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 369 451 $ Poids 36 % |
| 10 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 294 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 454 861 $ Poids 23 % |
| 11 | 103, rue Annette, Brigham 2024-09-09 · 625 m · Vendu 305 000 $ (3 290 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 399 839 $ Poids 18 % |
| 12 | 107, rue des Hirondelles, Brigham 2024-06-11 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 463 636 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.