265 Chemin FORDYCE · Brigham
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 126 m² · constr. 1977 · terrain 2 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,8 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591394155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
46090591394155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 61 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 324 921 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 259 $ Poids 59 % |
| 3 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 336 893 $ Poids 44 % |
| 4 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 629 m · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 288 481 $ Poids 32 % |
| 5 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 450 554 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 074 $ Poids 24 % |
| 7 | 185, rue des Moulins, Bromont 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 698 $ Poids 11 % |
| 8 | 49, rue Brousseau, Bromont 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 150 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, George-Adams, Bromont 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 221 $ Poids 8 % |
| 10 | 1109, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 260 400 $ (1 927 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 372 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 273 962 $ Poids 8 % |
| 11 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 495 $ Poids 8 % |
| 12 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 473 325 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.