1384 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 79,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591429119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
46090591429119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 58 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 598 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 738 $ Poids 48 % |
| 2 | 1438, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-04-22 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 873 $ Poids 46 % |
| 3 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 090 $ Poids 39 % |
| 4 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 27 m · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 484 788 $ Poids 30 % |
| 5 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 501 421 $ Poids 29 % |
| 6 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 598 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 611 $ Poids 29 % |
| 7 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 249 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 469 203 $ Poids 21 % |
| 9 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 759 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 338 590 $ Poids 20 % |
| 10 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 169 m · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 176 560 $ Poids 19 % |
| 11 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 484 m · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 417 494 $ Poids 19 % |
| 12 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 772 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.