1406 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 89,7 m² · constr. 2000 · terrain 5 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591501222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
46090591501222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 72 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-04-22 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 929 $ Poids 61 % |
| 2 | 1462, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-05-16 · 724 m · Vendu 443 000 $ (4 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 473 367 $ Poids 34 % |
| 3 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 617 015 $ Poids 31 % |
| 4 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 206 $ Poids 30 % |
| 5 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 192 m · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 534 463 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 581 581 $ Poids 29 % |
| 7 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 161 834 $ Poids 24 % |
| 8 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 565 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 468 222 $ Poids 19 % |
| 10 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 141 $ Poids 18 % |
| 11 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 549 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 183 $ Poids 15 % |
| 12 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 533 298 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.