1404 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
125 600 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 53,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 97 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591501646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
46090591501646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −81 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 2 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 389 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 887 $ Poids 40 % |
| 2 | 1480, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-08-30 · 810 m · Vendu 128 000 $ (2 278 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 137 685 $ Poids 26 % |
| 3 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 389 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 760 $ Poids 24 % |
| 4 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 43 m · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 130 532 $ Poids 14 % |
| 5 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 276 m · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 563 $ Poids 4 % |
| 6 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 548 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 962 $ Poids 4 % |
| 7 | 101, rue Annette, Brigham 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 162 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 278 348 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.