1396 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 142,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591510028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
46090591510028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 80 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 898 m · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 828 $ Poids 61 % |
| 2 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 132 m · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −48 607 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 199 $ Poids 49 % |
| 3 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 698 m · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 361 776 $ Poids 43 % |
| 4 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 634 725 $ Poids 30 % |
| 5 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 421 m · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −38 421 $ | 461 110 $ Poids 28 % |
| 6 | 871, rue des Berges, Bromont 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 983 000 $ (6 289 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 854 014 $ Poids 27 % |
| 7 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 772 465 $ Poids 24 % |
| 8 | 440, Rue Besner, Brigham 2024-03-13 · 497 m · Vendu 366 000 $ (2 547 $/m²) 143,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 117 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 452 566 $ Poids 20 % |
| 9 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 601 667 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, rue Roberge, Brigham 2024-09-03 · 963 m · Vendu 401 000 $ (3 427 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 487 675 $ Poids 15 % |
| 11 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 804 167 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue Dion, Bromont 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 034 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.