1392 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 123 m² · constr. 1965 · terrain 4 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591510364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
46090591510364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 67 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 750 m · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 346 068 $ Poids 41 % |
| 2 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 859 m · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −58 207 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 347 $ Poids 37 % |
| 3 | 1462, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-05-16 · 860 m · Vendu 443 000 $ (4 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 477 501 $ Poids 33 % |
| 4 | 185, rue des Moulins, Bromont 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 299 $ Poids 32 % |
| 5 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 603 544 $ Poids 27 % |
| 6 | 122, rue Roberge, Brigham 2024-09-03 · 981 m · Vendu 401 000 $ (3 427 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 464 112 $ Poids 23 % |
| 7 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 174 606 $ Poids 21 % |
| 8 | 184, rue Des Moulins, Bromont 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 620 $ Poids 17 % |
| 9 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 372 m · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −27 748 $ | 443 361 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 273 $ Poids 15 % |
| 11 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 547 $ Poids 14 % |
| 12 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie −59 224 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 724 696 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.