1388 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 84,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591510831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
46090591510831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 69 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-04-22 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 365 $ Poids 55 % |
| 2 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 506 $ Poids 39 % |
| 3 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 494 458 $ Poids 34 % |
| 4 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 3 m · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 807 $ Poids 32 % |
| 5 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 061 $ Poids 31 % |
| 6 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 156 $ Poids 22 % |
| 7 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 144 076 $ Poids 21 % |
| 8 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 482 152 $ Poids 21 % |
| 9 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 481 915 $ Poids 19 % |
| 10 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 735 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 336 542 $ Poids 17 % |
| 11 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 321 328 $ Poids 16 % |
| 12 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 459 m · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 415 074 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.