263 Chemin GREGOIRE · Brigham
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 120,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591653476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
46090591653476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
540 050 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 61 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 629 510 $ Poids 75 % |
| 2 | 185, rue des Moulins, Bromont 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 639 $ Poids 40 % |
| 3 | 122, rue Roberge, Brigham 2024-09-03 · 477 m · Vendu 401 000 $ (3 427 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 479 535 $ Poids 33 % |
| 4 | 167, rue d'Adamsville, Bromont 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 502 $ Poids 28 % |
| 5 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 358 756 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 997 m · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 462 230 $ Poids 26 % |
| 7 | 184, rue Des Moulins, Bromont 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 635 $ Poids 22 % |
| 8 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −42 408 $ | 479 409 $ Poids 22 % |
| 9 | 1462, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (4 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 482 853 $ Poids 22 % |
| 10 | 148, rue d'Adamsville, Bromont 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 891 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 467 091 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, George-Adams, Bromont 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 819 $ Poids 21 % |
| 12 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 172 482 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.