265 Chemin GREGOIRE · Brigham
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 116,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591663583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
46090591663583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 66 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 212 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 610 564 $ Poids 65 % |
| 2 | 185, rue des Moulins, Bromont 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 267 $ Poids 48 % |
| 3 | 122, rue Roberge, Brigham 2024-09-03 · 449 m · Vendu 401 000 $ (3 427 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 467 008 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 890 m · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 449 503 $ Poids 33 % |
| 5 | 167, rue d'Adamsville, Bromont 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 071 $ Poids 31 % |
| 6 | 148, rue d'Adamsville, Bromont 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 891 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 698 $ Poids 29 % |
| 7 | 184, rue Des Moulins, Bromont 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, George-Adams, Bromont 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 551 $ Poids 26 % |
| 9 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 169 491 $ Poids 24 % |
| 10 | 81, rue George-Adams, Bromont 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 531 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 768 $ Poids 23 % |
| 11 | 1462, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (4 239 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 468 153 $ Poids 22 % |
| 12 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 349 379 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.